Gebäude- und Wohnungsbestand

Gut 67‘000 Gebäude mit Wohnnutzung

Ende 2023 gab es im Kanton Thurgau etwas mehr als 67‘000 Gebäude mit Wohnnutzung. Verglichen mit dem Vorjahr nahm der Bestand um gut 450 Gebäude zu (+0,7 %). Die Anzahl der Wohnungen stieg auf über 145'000, fast 2'500 oder 1,7 % mehr als im Vorjahr.

Das Wichtigste in Kürze

Die Zahl der Wohngebäude und Wohnungen nimmt wieder etwas stärker zu, aber nicht mehr so stark wie vor zehn Jahren.
62 % der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser.
Es gibt einen Trend hin zu kleineren Wohnungen und Gebäuden mit mehreren Wohnungen.

Fast 15'000 Gebäude mehr als im Jahr 2000

Seit 2022 nimmt der Bestand an Wohngebäuden und Wohnungen wieder etwas stärker zu als in den Jahren 2019 bis 2021. Die Wachstumsraten von vor 2017 wurde jedoch nicht mehr erreicht.
Seit der Jahrtausendwende hat sich der Bestand an Gebäuden mit Wohnnutzung um fast 15'000 Gebäude und jener der Wohnungen um beinahe 45'000 erhöht. Dies entspricht einer Zunahme von 28 % bei den Wohngebäuden und 43 % bei den Wohnungen .

12 % der Wohngebäude entstanden nach dem Jahr 2010

Infolge des Baubooms der letzten Jahre ist der Wohngebäudebestand im Kanton Thurgau vergleichsweise jung. 23 % der bestehenden Wohngebäude wurden im neuen Jahrtausend erbaut, 12 % nach 2010. Noch etwas höher ist der Anteil an neueren Bauten bei den Einfamilienhäusern. 28 % der Einfamilienhäuser wurden nach 2000 gebaut. Dieser Wert liegt 7 Prozentpunkte über dem landesweiten Schnitt. Gleichzeitig ist jedoch auch der Anteil an sehr alten Wohnbauten im Vergleich zur Gesamtschweiz relativ hoch. 22 % aller Gebäude mit Wohnnutzung wurde vor 1919 erstellt (CH: 19 %).

Viele Einfamilienhäuser

Im Thurgau sind 62 % der Gebäude mit Wohnnutzung Einfamilienhäuser (CH: 57 %). Die übrigen Gebäude bestehen fast zu gleichen Teilen aus Mehrfamilienhäusern und Gebäuden mit Mischnutzung. Seit einigen Jahren gewinnen Mehrfamilienhäuser an Bedeutung, während der Anteil Einfamilienhäuser leicht zurückgeht. Zuvor war der Einfamilienhausanteil während Jahrzehnten stark angestiegen.

Anzahl Wohnungen pro Gebäude steigt

Nur jedes zehnte Wohngebäude im Kanton Thurgau verfügt über mehr als drei Stockwerke. Seit ein paar Jahren zeichnet sich jedoch ein leichter Trend zu höheren Bauten ab. Bei den nach 2015 entstandenen Gebäuden liegt der Anteil der Wohngebäude mit mehr als drei Stockwerken bei 16 %. Parallel dazu nahm auch die Zahl der Wohnungen pro Gebäude zu. In fast jedem vierten Wohngebäude (23 %), das nach 2015 fertiggestellt wurde, befinden sich mehr als fünf Wohnungen. Zum Vergleich: Im gesamten Thurgauer Wohngebäudebestand gibt es nur in jedem zehnten Gebäude mehr als fünf Wohnungen.

Fast 30 % sind 4-Zimmer-Wohnungen

Fast 30 % aller Wohnungen im Kanton sind 4-Zimmer-Wohnungen. Je rund 20 % machen 3- und 5-Zimmer-Wohnungen aus, weitere 15 % der Wohnungen verfügen über sechs Zimmer oder mehr.

Trend zu kleineren Wohnungen

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung beträgt 115 m2. Fast ein Viertel aller Wohnungen sind grösser als 150 m². Kleine Wohnungen gibt es nur wenige: Lediglich 5 % der Wohnungen haben eine Wohnfläche von weniger als 50 m².
Nachdem die durchschnittliche Wohnfläche bis in die 2000er Jahre gestiegen war, ist wieder ein Trend hin zu kleineren Wohnungen zu beobachten. So beträgt die Wohnfläche bei den nach 2020 gebauten Wohnungen im Schnitt 116 m², bei den in den Jahren 2001 bis 2010 entstandenen Wohnungen sind es 150 m². Die durchschnittliche Grösse einer 4-Zimmerwohnung schrumpfte in diesem Zeitraum von 131 m² auf 120 m².

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Unterschiedliche Gebäudestruktur in den Gemeinden

Die Gebäudestruktur ist von Gemeinde zu Gemeinde stark verschieden. In 8 der 80 Thurgauer Gemeinden sind mehr als 70 % der Wohngebäude Einfamilienhäuser. Am höchsten ist der Einfamilienhausanteil in Wilen, Steffurt, Gachnang, Wängi und Schlatt. Einen hohen Anteil an Mehrfamilienhäusern weisen in erster Linie Städte und deren Umland auf. In Rickenbach, Kreuzlingen, Arbon, Gottlieben und Horn ist rund jedes dritte Gebäude mit Wohnnutzung ein Mehrfamilienhaus.

Karte: Anteil Einfamilienhäuser am Gesamtbestand der Gebäude mit Wohnnutzung
Kanton Thurgau, 2023, Anteile in %

Vier von fünf Wohngebäuden in Privatbesitz

2023 gehörten 80 % der Wohngebäude im Kanton Thurgau Privatpersonen. Dies ist deutlich mehr als im Schweizer Durchschnitt (67 %). Juristische Personen besassen rund jedes zehnte Wohngebäude. Weitere 4 % der Wohnimmobilien waren im Besitz von Gemeinschaften .